Презентация - "Организация работ по технической эксплуатации зданий."

Организация работ по технической эксплуатации зданий.

"ГОСТ 31937-2011.
Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст)

Обследование и мониторинг технического состояния зданий :

- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе
технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);

- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с
разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного
надзора.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от
задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:

- грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
- стены, колонны, столбы;

- перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные,
плиты, прогоны и др.);
- балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
- связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между
собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

По результатам обследования:

- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.

Строительно-монтажная документация
1. Документация за период строительства объекта:
а) журнал авторского надзора;
б) акты освидетельствования скрытых работ;
в) паспорта на сборные конструкции от заводов-изготовителей;
г) акты приемки смонтированных конструкций;
д) протоколы испытаний контрольных образцов бетона и/или кирпичной кладки;
е) акты сдачи-приемки объекта в эксплуатацию.

2. Документация за период эксплуатации объекта:
а) паспорт и технический журнал по эксплуатации;
б) данные о проведенных ранее обследованиях;
в) данные о проведенных ранее ремонтах, реконструкциях, усилениях и соответствующая проектная документация на осуществленные работы;
г) характеристика изменений в технологическом процессе, связанных с изменением нагрузок.

Сроки технических обследований жилых, общественных и производственных зданий, сооружений

Система технического обследования состояния зданий включает виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:
- инструментальный контроль технического состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль);
- техническое обследование для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
- экспертное обследование;
- инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) зданий.

Система технического обследования состояния сооружений включает следующие виды контроля:
- предварительное обследование;
- детальное инструментальное обследование.

Обследование зданий производится в случаях:
общего физического износа конструкций, здания, сооружения, установленного более 60%;

наличия в зданиях, сооружениях повреждений несущих и ограждающих конструкций предаварийного характера;

- исчерпания зданием, сооружением нормативных сроков эксплуатации.

Техническое обследование сооружений проводится в случаях:
- обнаружения дефектов и повреждений особо ответственных элементов и соединений, представляющих опасность разрушения, при периодических и внеочередных осмотрах;
- после пожаров и стихийных бедствий;
- по предписанию инспекции Госгортехнадзора
- при изменении технологии производства или его консервации;
- необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;

- истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;
- при изменении владельца;
- при страховании организации;
- для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
- при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (снеговые, ветровые воздействия).

Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования необходимо производить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров.

При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются работы по текущему ремонту, дается общая оценка технического состояния здания.

Плановые осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью.

При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство

При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания, при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования